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| 土地活用とは？ |
 アーバンスペースが考える土地活用 |
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当社では、今後は集合住宅型のマンション・アパートではなく、
一戸建ての住宅、安心型の土地活用をおすすめしております。
そもそも、土地活用はどうして行なわれるようになったか
ご存知ですか？
長寿国・日本では老後の対策をしなければなりません。
年金生活の保障は？退職金は？
など、自営業の方もサラリーマンの方も不安材料が山ほどあります。 |
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そこで、当社では、土地をお持ちになられる方に、「AM自己年金」として
名称付け、都市中心部の狭い空間及び後継者のいない田畑・遊休地に適合した
活用ができるリスクの少ない企画設計を行なっております。
少子高齢化が騒がれる中、人口が減り続ける一方で、大手メーカー様では
規格賃貸マンションを販売しています。
20年後の入居率は？空室状況が続くのでは？30年ものローンをすすめるの？
といった疑問がわいてきます。
当社がおすすめする「お客様の逃げ道がある土地活用」は、15年から20年後には
全て完済し、その後も使い道が広がる一戸建ての借家「THE SHAKUYA」を
ご提案しております。
もちろん、立地条件によってリスクを伴うことがありますが、
空室状況を生み出す要素はありません。
借家に住みたい人、戸建派の方が賃貸住まいの約67％いらっしゃるのに、
全く満たされていないのが現状です。
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| そんな多くを望まれている土地活用を一緒に考えませんか？ |
私どもは、お客様が無理をするような販売は一切いたしません。
10年20年後の日本の未来とお客様の未来を共に見つめ直しませんか？
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| 市街化田で土地活用が必要なわけ |
 現状、農業していても体力的に年々辛く限界に近付いて来ていませんか？ |
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農機具・修繕費・材料費・税金等で大赤字、労働費すら出て来ません。
休んでいても市街化田は固定資産税が高く、待ってくれませんし、
定期的に上昇しています。
最近の若者は儲からない農業を嫌い、後継者不足です。
ご先祖様からの資産を維持するには土地活用で収益を上げるしか
方法は有りません。 |
| 今後どの様な活用が安心なのか？...土地活用方法 |
 活用と言っても、いろんな活用方法が有ります。 |
貸し店舗から駐車場・住宅系、事業用は立地により条件付けられます。
大型量販店での借地契約の場合は、安全度が高いのですが、
小規模店舗になると建物がオ−ナー様持ちなので撤退の早い物件投資は
リスクが大きいです。
駐車場は、投資が少ないが、固定資産税の軽減処置もなく、
宅地課税100％が課せられ収入のわりに利益が少ないです。 |
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住宅系に限っては、立地条件を満たしますが、今後の物件選択を間違うとリスクを負い危険です。
市街化田を持つ農家の大半が、数十年前から何らかの活用をしています。
しかし、共同住宅（アパート・マンション系）は供給過多になっております。 |
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問題は少子化です。
相続対策を目的とし債務を起し、30年という長期の借入れ計画、
十数年後の入居率は大丈夫だと思いますか？
そこで、当社が提案している物件とは・・・入居率安定計画です。
今、入居者様が一番希望しているのが
「一戸建借家」 なのです。
反響の大きい次世代型デザイナーズ借家こそが確実性及び
生き残れる安全活用方法ではないでしょうか。 |
| なぜ借家なのか？ |
| ※当社は、独自のアンケート調査による結果をご提示させていただいております。 |
| 集合住宅型入居者様からの5つの不満（ニーズ） |
1.） 上下階及び隣の音が気になる
2.） プライバシーが保たれない
3.） 駐車場が少ない
4.） 日当たり、日照時間が少ない
5.） 窓が少なく風通しが悪い
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この5つの事柄を解消したのが一戸建借家です 。
家賃もマンション系は共益費、駐車場2台借りれば一戸建借家が安く済みます。 |
 住んでみたい家 （この結果で戸建借家の需要が確保できます） |
● マンション派・・・34％
-内 訳-
＜マンション系（34％）※将来も分譲マンションを買う方＞
● 一戸建て派・・・66％
-内 訳-
＜アパート・コーポ系（36％）※将来は戸建住宅を持ちたい方＞
＜一戸建借家系（30％）※希望の戸建があれば即入居したい方＞ |
| 現在の賃貸住宅の割合 （いかに戸建借家が不足しているか確認できます） |
| ●マンション系・・・28％ ●アパート系・・・68％ ●戸建系・・・4％ |
 資料のご請求・お問い合わせはお電話にて承ります。 |
| 土地や住居に関するご意見・ご質問などございましたら、お気軽にご相談ください。 |
| 自然環境を考え新たなる生活都市空間をプロデュース |
有限会社 アーバンスペース -不動産・企画開発・住宅-
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土地活用についてご理解いただいたところで次はメリット・デメリットのお話です。
